地铁10号线丨郑上新区已搭上这辆开往春天的地铁-凯发线上登陆下载网址

01

城市的快节奏，使得不可再生资源“时间”显得愈发珍贵。地铁作为城市的脉搏，以其准点、高效、便捷、环保、安全等优势，让人们更加自如的规划与掌控自己的工作和生活，更为沿线住宅价值带来质的改变！

近日，备受关注的郑州地铁10号线，又传来新的消息：六个标段已经完成工程招标，这也意味着10号线即将全面开工。紧锣密鼓、井然有序的施工场地，正在酝酿着郑州这座城的另一个新的价值高地。“郑西地铁时代”正在加速来临。

从图中可以看出来，地铁10号线是专门为西边的中原区和荥阳、上街建设的，在主城区直接接入地铁1号线。对于中原区来说，中原路的地位尤为重要，和金水路在金水区的地位等同。市委市政府，中原万达，郑州一中、伊河路小学、互助路小学，碧沙岗公园等，这些西区最顶级的政府、商业、学校、公园等公共资源，都在中原路两边打转转。

地铁10号线的重要意义，就是把中原路在中原区的重要地位，再重新确认了一遍。换句话说，这条线路，才是真正为中原区或者说是郑州市量身定制的。毕竟，连接上街、荥阳和中原区，是市政府一直以来的强烈愿望。

提到荥阳和上街，我们不得不提另外一个概念——郑上新区。

2014年10月8日，《郑上新区概念性总体规划(2013~2030年)》获得郑州市政府最终批复，郑上新区正式诞生。

看到上边的规划蓝图，郑上新区仿佛是城市的宠儿，处于中心位置，未来蒸蒸日上！           

02

如果没有2号线南延线，南龙湖不会成为今天的刚需聚集地，同样，如果没有地铁10号线，郑上新区也不会受到众多品牌开发商的争先抢占。从目前荥阳和上街在建的项目来看：碧桂园、建业、恒大、金地、亚星、志强、和昌、新城等品牌开发商已经陆续进驻上街和荥阳进行开发。

目前荥阳和上街的房价还在万元之内，处于洼地，地铁10号线也将全面开工，等到地铁即将开通的时候，那可不知道有多少了。 对比东区就知道了，东区是郑州市真正的新区，可是买得起的又有几个人呢？

-11月份荥阳新房均价

-11月份上街新房均价

-11月份郑东新区新房均价

03

刚需买房最热的两大区域目前在郑上新区与南龙湖，强调了地铁的重要性，我们不妨在此简单盘点一下地铁10号线沿线的楼盘（排名不分先后），大家参考后做出自己的判断。

-地铁10号线荥阳段沿线部分楼盘

-地铁10号线上街段沿线部分楼盘

1、东润玺城

中原西路与广贾路交汇处，总占地400余亩，总建筑面积100余万㎡，采用的是新古典主义建筑风格，首期推出的a地块已经售罄，目前推出的是c地块，也是社区产品系统升级的一个地块。

c地块在之前的基础上进行了产品及配套升级，低于2.8容积率，绝大多数楼栋2梯4户且采用分离式核心筒设计，户户南北通透，主力产品为70平两房，88平小三房，106-126平三房，满足青年群体的居住需求。

该项目最大的优势就是位置了。地处中原路与绕城高速交汇处西500米，离郑州主城区近在咫尺，是中原西路上距离郑州主城区最近的楼盘。另外，沿中原西路的地铁10号线就在售楼部附近。

荥阳近郑板块大配套都是共享的，比如地铁、学校、公园、即将到来的华侨城配套。跟周边项目相比，东润玺城也有一些值得关注的地方：

1、区域内唯一在售2梯4户分离式核心筒户型，户户南北通透。对于青年群体来说，社区内部修建绿色健康跑道、社区室外公共活动空间免费wifi覆盖；

2、住宅户内一、二层和顶层设置窗磁、红外对射，每户均设门磁报警系统；户内设紧急求救报警装置（客厅和主卧）；

3、区域内多为普通涂料，玺城单元入口近人范围为花岗岩，三层及局部四层以下仿石涂料、四层以上为真石漆。

4、区域内多为塑钢门窗，玺城为断桥铝合金；

5、区域内普遍简装大堂甚至没有大堂，玺城为酒店式入户大堂，精装修交付；

6、主要问题在于自身教育配套不足，只能依托于板块整体配套，10号线预计2020年通车，交房后仍需等待一段时间。

2、清华大溪地

从东润玺城沿着中原西路再往西1.5公里左右，就是该项目。占地3600亩，总建筑面积约500万㎡。清华大溪地项目住宅、写字楼、会议中心、购物中心、影城、酒店、娱乐及会所等基础设施齐全；

清华大溪地目前在售房源均为三房，房源建面约86-135平米，均价9000-10000元/平，整体均价9500元/平

交通便利与上个项目区别不大，中原路、绕城高速、高铁西站、地铁10号线商隐路站附近；体量大，业态丰富，配套也比较丰富，学校、商业，学校签约的是郑州一中分校，并且是双气双水——燃气、暖气、自来水、温泉水。

项目内部规划有大型的郑上汽贸城专业市场，人员管理混乱，影响居住品质。

3、碧桂园龙城天悦

中原西路与荥泽大道交汇处东北角，建筑面积71万㎡，占地面积19万㎡，目前有洋房和高层房源在售，其中在售洋房房源建面为140平米三房，院子约30多平，带装修，均价14500-16000元/平；在售高层房源建面约96-138㎡，毛坯均价8300-9300元/平，非毛坯均价为11000元/平。

11月份推出了66套特价房，均价8100元/㎡起。

这样的价格，性价比还是很高的，对于囊中羞涩的纯刚需来说，是个不错的入手机会。

4、郑西鑫苑名家

郑上路与广武路交汇处西南角，占地1100亩，总建筑面积约155万平米，规划有小高层、高层等物业，设有公园、19万平米商业街、公寓、2所幼儿园及一所小学、一所中学。郑西鑫苑名家一期高层已经有不少业主入住，可以前去参观了解一下。

目前三期高层、小高层在售，小高层户型含146平四房，均价8500-8900元/平。高层户型涵盖100-117平米三房，均价7500-7800元/平。

靠近植物园，项目内三期也主要做公园和学校；引进了永辉超市和星光影院；地铁10号线距离不远。

鑫苑名家是鑫苑在郑州最为拿得出手的产品，在荥阳仍已鑫苑名家命名，是想重回巅峰，但二者确实有很大差距。

同样的问题学校要等好几年，所以近几年要考虑孩子上学的不太适合。另外一号地块共20栋楼分三期开发，开发周期较长。

5、瀚宇天悦湾

郑上路与万山路交汇处西300米，规划总用地面积为3600余亩，总建筑面积约300万平方米，涵盖住宅、写字楼、酒店、文体中心、中小学校及滨河商业街等。

想要好的景观环境可以重点考虑，该项目依托于索河打造，索河穿过项目，有1600亩的滨河公园；配套有30万方商业、八中分校；郑上路交通主干道挺方便；荥阳政府推进的地标性项目。

项目虽然在地铁10号线周边，但离规划中的地铁10号植物园站点5公里、离荥阳城关站点3公里左右。

开发商优先建设了体育中心和文艺中心，这倒是很为业主考虑，但毕竟千亩大盘的开发周期长，后期对商业和其他配套的开发仍有很大的不确定性；教育方面，学校何时落实、分校以什么形式办、教学质量等都值得考究。

6、理想名城

理想名城位于上街区许昌路与金华路的交汇处，是上街具有10年开发经验的老牌房企志强置业所开发， 项目总共分为3期，目前均已建成，入住率已超百分之80，项目配套成熟，双气社区，周边大型商超，学校配备齐全，出门不到1公里就是地铁10号线金华路站。

理想名城作为上街标杆住宅 从一推出就深受上街人民的喜爱，连续3年获得上街区域销售冠军，以精工品质和良好口碑，创造了上街区高档楼盘销售奇迹，获得了近万名业主的一致好评。

目前理想名城房源均为现房

高层7500-7800的成交均价，即买即住。复式洋房，买一层送一层，再送花园。

7、亚星江南小镇

亚星·江南小镇-是由亚星集团开发建设的高档住宅项目，位于上街区许昌路与淮阳路交汇处东100米。

亚星江南小镇高层房源整体均价为7500元-7800元/平米 ，在售高层房源建面约92-160平米，洋房房源整体均价为9000元/平米，在售洋房房源建面约156-400元/平米。

8、建业联盟新城

郑西建业联盟新城项目西起登封路，东至金华路，北临丹江路，南至锦江路，分为六期开发。郑西建业联盟新城项目定位为高景观覆盖的城市级生态湖景大盘，并充分尊重自然，打造13万㎡原形地貌上湖公园。拟打造中原人的生活慢城。户型种类多样，从73-89㎡两房，到103-122㎡经济三房，136-160㎡的奢侈四房，389-461平米的联排、双拼。

11月11日联盟新城四期开盘，推出7栋洋房和3栋高层，洋房一层均价：10500-12500元/㎡，标准层7400-7800元/㎡，顶层6500-6900元/㎡，高层均价：6500-6800元/㎡。

04

最后，小编想提醒大家：郑上新区的房子刚需改善都有，并且上街处于不限购区域内。也许有人会说 上街离郑州还是有点远，但是如果上街的楼盘出门左拐就是地铁，那买，尽管买，生活不便，房子贬值赔钱算我输。